Hypotéka v kostce

Hypotéka v kostce

O hypotékách a jejich nových pravidlech toho bylo v minulých měsících řečeno mnoho. Nicméně opakování je matka moudrosti. Pojďme si tedy v kostce shrnout to nejdůležitější.

 

  1. Zapůjčená částka od banky nesmí překročit devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele. Zaměstnanci musí bance doložit potvrzenou kopii výplatní pásky a rovněž i potvrzení zaměstnavatele o výši průměrného příjmu. Pokud žadatel zrovna nastoupil do nového zaměstnání a běží mu zkušební lhůta, je dobré s žádostí o hypotéku počkat do jejího doběhnutí. OSVČ pak bance doloží přiznání k dani z příjmů a také potvrzení o výši plateb od ČSSZ a zdravotní pojišťovny.
  2. Na splátku dluhu by klient neměl vynaložit více než 45 % svého čistého měsíčního příjmu. Banky při posuzování bonity klienta přihlížejí nejen k tomu, jaký má příjem, ale také jaké jsou jeho výdaje. Do těch se krom částky na živobytí započítává také stavební spoření, penzijní připojištění, životní pojištění, spotřebitelské úvěry, leasing, soudem stanovené výživné nebo aktivní kreditní karty. Potíže může způsobit využívaný kontokorent na účtu.
  3. Pro úspěšné dosažení hypotéky musí žadatel disponovat minimálně 10 až 20 % vlastních úspor z tržní ceny nemovitosti. Dnes již neexistuje možnost, že by žadateli banka poskytla hypoteční úvěr v plné výši nemovitosti. Toto opatření zavedla ČNB kvůli obavám z ohrožení stability české ekonomiky způsobeným rychlým nárůstem úvěrů. Zároveň se tak stalo z důvodu ochrany dlužníků, protože rychlý nárůst cen nemovitostí převyšoval příjmy domácností a tím se dlužníci ocitli ve větším nebezpečí neschopnosti splácet. Také sílila obava, že hypotéční úvěry budou poskytovány klientům, kteří nemají dostatečnou bonitu.

 

O úvěr na bydlení můžete zažádat spolu s partnerem nebo rodiči. Banka tak bude posuzovat všechny výše zmíněné náležitosti a vaše šance na získání hypotéčního úvěru se zvýší. Do žádosti o úvěr můžete zahrnout spolužadatele také v tom případě, že by vám v době jeho úplného splacení bylo více než 65 až 70 let.

Důležité je si uvědomit, že nová nařízení neslouží jen k ochraně státu, ale jsou také v zájmu nás samotných klientů a s tím k žádosti o hypotéční úvěr přistupovat.

Nevíte si s něčím rady? Neváhejte mě kontaktovat. 

Roman Svoboda
Autor: Roman Svoboda

  • jmenuji se Roman Svoboda a narodil jsem se ve znamení Vah v roce 1971
  • miluji svou partnerku Karolínu a syna Ondřeje
  • jsem certifikovaný realitní makléř v RK Finpos, pro kterého je důležitá lidská důvěra, pomoc a užitečnost
  • mám velkou chuť do života a naplňují mě úsměvy a uznání spokojených klientů :-)
  • jsem vděčný, že jsem zdravý a vyznávám svobodu, pocit dobrodružství a osobního růstu
  • baví mě nemovitosti, čtu knihy a sleduji úspěšné osobností 
  • rád poznávám cizí země a vyznávám harmonii v životě i podnikání
  • přes všechny své úspěchy a aktivity zůstávám nadále studentem, tátou a partnerem
  • žiji, bydlím, sportuji a podnikám v Praze

Stáhněte si zdarma

9 tipů jak získat hodně peněz za byt, když řádí KORONAVIRUS

zpracováním osobních údajů