Pronajímání nemovitostí
14. 04. 2019

Pronajímání nemovitostí

Možná se vám stalo, že jste zdědili byt či dům a nehodí se vám. Co s ním? Prodat, pronajmout? Řekněme, že jste si vybrali druhou možnost, tedy pronajímat. Co všechno vás čeká a na co si dát pozor?

 

Doba pronájmu

Délku trvání pronájmu můžeme rozdělit na tři možnosti, a sice pronájem krátkodobý, střednědobý a dlouhodobý.

Krátkodobý pronájem je vhodný spíše v turisticky zajímavých lokalitách, obvykle na týden nebo dva. Mnozí turisté raději místo hotelu zvolí ubytování v domácím prostředí. Příkladem může být pronajímání různých chat a chalup na horách. V tomto případě nemá většinou pronajímatel po celý rok o zájemce nouzi. V zimě lákají hory turisty na sníh, v ostatních ročních obdobích na pěší túry. Atraktivní lokality mívají obsazeno na dlouhé měsíce dopředu a majitel má z pronájmu v podstatě neustálý příjem. Poněkud horší to bude mít pronajímatel chaty v některé ryze letní oblasti, například v Posázaví. Přes léto si budou klienti předávat klíče z ruky do ruky, ale v zimním období bude takový objekt nevyužitý a náklady na jeho údržbu půjdou z kapsy majitele.

Střednědobý pronájem se dobře uplatní ve vysokoškolských městech. Studenti, kterým nebyla přidělena kolej, nebo na koleji bydlet nechtějí, vyhledávají možnost ubytování v soukromých bytech. Takový byt je pak obýván více studenty, kteří se dělí o společné prostory a výši nájemného. Majitel bytu musí v takovém případě počítat s větším opotřebením bytového zařízení a častějšími opravami. I kdyby se v bytě nepořádaly bujaré večírky, tak i běžný režim početné skupiny lidí si na vzhledu bytu vybere svou daň.

Střednědobý pronájem bude vyhledávaný i ve městech, kde podnikají velké firmy a kam se tedy stěhují lidé za prací. Zaměstnancům takových společností se bude jistě pohodlněji bydlet v soukromém bytě než na ubytovně. Tady je ovšem třeba obezřetnosti, koho si do bytu majitel pustí.

Dlouhodobý pronájem je pro majitele nejvýhodnější a lze ho využít kdekoliv. Pokud si do bytu nastěhuje slušného nájemníka s pravidelným příjmem, o byt se nemusí prakticky starat a na účet mu každý měsíc přijde sjednaná částka. Je dobré si dopředu stanovit, komu bude chtít byt pronajmout, jestli jednotlivci, mladému páru nebo třeba rodině s dětmi.

Především je ale třeba si zájemce o byt dobře vybrat. Typické neplatiče zřejmě pozná i ten, který zatím s pronajímáním nemá zkušenosti. Ale je i mnoho nájemníků, kteří se zdáli na první pohled slušní a nakonec s nimi měli majitelé bytů nemalé problémy. Proto je dobré si o zájemci zjistit co nejvíce informací. Jaká je jeho finanční situace a závazky? Má stálé zaměstnání? Jaké? Proč shání pronájem, tedy jaká životní situace ho k tomu přiměla? Opustil právě nějaký pronájem? Z jakého důvodu? Ze zdánlivých maličkostí si lze o dané osobě seskládat poměrně dobrý obrázek o tom, jaký bude nájemník.

 

Prezentace

Stejně jako při prodeji nemovitosti i zde platí, že by si její majitel měl dát záležet na tom, jak bude prezentována. Nabízený objekt je třeba uklidit a provést případné opravy. Samozřejmostí by mělo být pěkné nafocení, vyzdvihnutí předností nemovitosti. Takže u prezentace chalupy budou uvedeny fotografie nejen interiéru ale i zahrady či bezprostředního okolí. Při pronajímání bytu se majitel může zaměřit na novou kuchyňskou linku či na terasu s klidným posezením.

Není vhodné nabízet zájemci nemovitost ve stavu, v jakém byla užívána majiteli. Všechny osobní věci a věci denní potřeby musí pryč. Fotografie, obrázky od dětí, kosmetika v koupelně, kabáty a boty v předsíni, to všechno působí rušivě.  Budoucí nájemce by si měl v bytě představit sám sebe. Nemovitost musí působit neutrálně, ale přitom příjemně. Internet je plný rad, jak takového výsledku dosáhnout. Anebo můžete sáhnout po profesionálovi a využít služby tzv. home stagingu. S jeho pomocí si tak budete moct říct o něco vyšší částku za pronájem. Ale pozor! Vaše cenové požadavky nesmí být přemrštěné. Vždy berte v potaz, v jaké lokalitě objekt pronajímáte a jaké tam jsou za obdobné nemovitosti běžné ceny.

 

Jak předejít potížím

Je zavedenou praxí, že se od nájemníka vybírá kauce, obvykle ve výši dvou až tří nájmů. Při odstěhování se, pokud nebyla na nemovitosti způsobena žádná škoda, je složená částka nájemci navrácena. Pokud ale v průběhu užívání nemovitosti nějaká závada vinou nájemce vznikla, je tato hrazena právě ze složené kauce. Pro případné tahanice, zda závada již existovala, či vznikla-li až užíváním nájemce, je dobré si nemovitost před pronajmutím podrobně nafotit nebo dokonce vytvořit videozáznam.

V každém případě by měli mít pronajímatel a nájemce mezi sebou uzavřenou písemnou smlouvu, ve které jsou jasně stanovená práva a povinnosti obou stran, výše nájemného a způsob její úhrady, jakož i smluvní pokuta v případě prodlení.

 

Sami, nebo s realitkou?

V neposlední řadě je potřeba si říct, jestli do toho půjdete na vlastní pěst, anebo si přizvete odborníka, tedy realitní kancelář. Realitka si samozřejmě řekne o provizi, ale pronájem vesměs vyřídí úplně za vás. A vy budete mít čistou hlavu a pronajatou nemovitost.

 

Potřebujete radu? Neváhejte mě kontaktovat.

Roman Svoboda
Autor: Roman Svoboda

 

  • vášnivý student kurzů, workshopů a seminářů na cestě osobního rozvoje a vzdělávání
  • organizátor všeho, vždy, všude a stále
  • cestovatel po USA, Evropě a dalších zajímavých zemích
  • milovník života
  • muž, jenž mu chvíli trvalo než určité pochopil a nyní žije naplno více jak 47 let
  • kamarád, který má pořád plno nápadů
  • realitní makléř, pro kterého jsou důležité korektní a upřímné lidské vztahy

 

Jsem kluk, který vyrostl v Ústí nad Labem. Po vystudování Střední průmyslové školy jsem na truc začal studovat Západočeskou univerzitu v Pzlni obor Strojírenská konstrukce pomocí CAD. Hurá jsem inženýr a vpřed do života. Jako “hodný” hoch, který poslouchal co mu radí rodiče,  jsem po roční základní vojenské službě 13 let pracoval ve strojírenských firmám na různých pozicích. Zde jsem vnímal že mi různé strojírenské obludy nic neříkají a pochopil jsem ale, že miluji komunikaci s lidmi. 

 

Psal se pro mě zlomový rok 2009 kdy jsem ve strojírenské firmě dopoledne dostal “padáka” a odpoledne na oblíbeném fotbálku se mi stal úraz. Velký zásah do mého života, když jsem musel na operaci a byl na posteli. Cítil jsem že potřebuji udělat razantní a zásadní změnu se svém životě, věděl jsem že do žádné strojírenské firmy se už nevrátím… zrodil se mi v hlavě plán a po vyléčení a úspěšné rehabilitaci jsem odjel si splnit životní sen, tj. cesta do USA.

 

Byl jsem zde 4 měsíce a spousty věcí mi tam “docvaklo” a zažil neuvěřitelné věci.

 

Vrátil jsem se a začal podnikat a založil firmu. Potřebuji mít svobodné povolání a velký kontakt s lidmi.

 

Další velká životní krize pro mě přišla v roce 2016, firma mi nefungovala, měl jsem velké dluhy, rodina se mi rozpadla, přišel jsem o denodenní kontakt se svým milovaným synem, byl jsem fyzicky napaden a nakonec jsem měl autonehodu, kdy jsem totálně zdemoloval svou oblíbenou i30.

 

Musela přijít další změna…opustil jsem město, kde jsem se narodil a přestěhoval jsem se do města, které se mi vždycky líbilo a tajně jsem toužil že jednou zde budu žít, bydlet a podnikat. To město je srdce naší malé republiky a nese slavné jméno PRAHA.

 

Postupně se mi podařilo vyrovnat všechny dluhy z podnikání, což se mi nadměrným usilým a velmi uspornými opatřenými (bez domova, bydlení na ubytovně a bydlení ve spolubydlení) nakonec podařilo.

Proč se věnuji realitám?

K nemovitostem jsem přičichl už v 19 letech, kdy po smrti mého otce jsem začal pronajímat zděděnou půlku baráku a pronájmy mě v podstatě provází většinu života. Čím dál víc mě začala zajímat komunikace s lidmy a jejich domovy.

Potřeboval jsem několik let na to, abych "UZRÁL" a udělal závažné rozhodnutí, že se stanu realitním makléřem naplno. Začal jsem se učit makléřině a setkával se s velmi krušnými začátky a shazováním... Měsíce bez koruny a slzy z pocitu neúspěchu, přetože uvnitř jsem tak strašně cítil jak moc chci uspěspět a prosadit se v oblasti realit. Pocítil jsem, jak lidé nemají rádi makléře, stousty odmítání, nezájmu, vysmívání atd. Bylo mi z toho mi smutno a několikrát jsem to chtěl už zabalit... Ale vždy u mě zvítězila touha uspět, prosadit se a především poskytnout lidem co prodávají nebo kupují své domovy skvělý servis a férový vztah.

 

Těžce jsem nesl hlavně to, s jakými praktikami jiných makléřů, jsem se setkával. Jsem rád, že je to za mnou. Jsem moc rád, že jsem dál “realiťák” a ucítil jsem, že mým posláním je pomáhat lidem v oblasti realit a tato lidská pomoc a podpora je velmi zapotřebí.

 

Mám s klienty velmi dobré vztahy a těší mě jejich důvěra a velká spokojenost. Srdce mi vždycky brečí štěstím, když čtu reference, jak jsou moji klienti opravdu šťastní a spokojení s mou prací.

 

Poznal jsem, že, jak se říká v makléřině, „nenabíráme nemovitosti", ale poznávám své klienty. Velmi vnímám, že nejdůležitější základnou pro postavení oboustraně spokojené obchodu (win-win) je společné vítězství, velký respekt k potřebám klientů, vzájemná lidská důvěra, pomoc a užitečnost.

 

Z celého srdce děkuji.

Roman Svoboda

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů