Kupujete byt? 6 tipů, na co si dát pozor!
10. 06. 2019

Kupujete byt? 6 tipů, na co si dát pozor!

Vybíráte byt, chystáte se na prohlídku a dokola si opakujete v hlavě, na co všechno si musíte vzpomenout, na co se zeptat, co si ověřit? Přinášíme pár tipů, které vám pomohou.

1. Technický stav nemovitosti je jasná věc. Jestli nejsou popraskané zdi, zda nová elektřina je opravdu v mědi, nové odpady v plastu. U oken hledejte případné mapy na zdi, jestli nezatéká parapetem, či samotným oknem. Zkontrolujte, zda funguje elektřina, případné znovuzapojení po odpojení pro neplacení je zpoplatněno. Vyzkoušejte si, zda z kohoutků skutečně teče voda. Jestli zde například nový sprchový kout není jen “na oko”.

2. Právní náležitosti jsou zásadním a neméně důležitým aspektem, které je nutné si před začátkem celého procesu koupě prověřit. Na portále katastrálního úřadu – www.cuzk.cz – si lze bezplatně ověřit majitele a případná omezení vlastnického práva, věcná břemena, předkupní právo jiného subjektu, i to, zda na nemovitosti vázne zástavní právo smluvní (zda je nemovitostí ručeno vůči pohledávce).  Dále je vhodné znát i nabývací titul současného majitele, tzn., na základě jakého práva, listiny, se majitelem prodávané nemovitosti stal a hlavně, zda je byt skutečně v osobním vlastnictví.

3. Další v řadě je poměrně jednoduchá rada. Změřte si výměry bytu a nebytových prostor. Inzeráty jsou v mnoha případech zavádějící, inzerující zaměňují plochu obytnou, užitnou, podlahovou, s lodžií, bez lodžie, včetně sklepní kóje. Metr sem, metr tam. Ze skutečných výměr je například vypočítávána daň z nemovitých věcí, i rozpočítáván fond oprav a zálohy na některé služby.

4. Zeptejte se prodávajícího, jaké vybavení je součástí kupní ceny, co v bytě zůstane a co ne.  Prohlédněte si nebytové prostory, podívejte se do sklepa, či kóje, zda není plná nepotřebných věcí, které byste pak za své peníze při stěhování museli vyklízet.

5. Nelze opomenout ani náklady na užívání bytu a energetickou náročnost budovy. To, jak je energeticky hospodárný dům jako celek, vám poví PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy, který by měl mít prodávající k dispozici.  Ověřte si, jak vysoký je fond oprav, zda má bytový dům úvěr na rekonstrukci, kolik má dům naspořeno na případné opravy.

6. Špatní sousedé, nebo jejich podivné návštěvy, vám dokáží radost z nového domova poměrně rychle zkazit. Informujte se u správců domu, nebo obyvatel, kdo v domě bydlí a jak spolu nájemníci vycházejí.  Rozlámané poštovní schránky, poškrábané zdi v domě a nefungující zvonky jsou varovným signálem, že asi něco v domě či v jeho okolí není v pořádku.

Vždy si dejte čas na rozmyšlenou, nespěchejte, jděte klidně na prohlídku dvakrát. Solidní makléř nebo prodávající vás nebude tlačit do kouta, nutit vás dělat ukvapené závěry, sdělí Vám skutečný stav bytu a předloží veškeré zmíněné dokumenty. Ptejte se. Nemovitost nekupujete každý den, možná se to už nikdy opakovat nebude. Ať své volby později nelitujete.

Roman Svoboda
Autor: Roman Svoboda

 

  • vášnivý student kurzů, workshopů a seminářů na cestě osobního rozvoje a vzdělávání
  • organizátor všeho, vždy, všude a stále
  • cestovatel po USA, Evropě a dalších zajímavých zemích
  • milovník života
  • muž, jenž mu chvíli trvalo než určité pochopil a nyní žije naplno více jak 47 let
  • kamarád, který má pořád plno nápadů
  • realitní makléř, pro kterého jsou důležité korektní a upřímné lidské vztahy

 

Jsem kluk, který vyrostl v Ústí nad Labem. Po vystudování Střední průmyslové školy jsem na truc začal studovat Západočeskou univerzitu v Pzlni obor Strojírenská konstrukce pomocí CAD. Hurá jsem inženýr a vpřed do života. Jako “hodný” hoch, který poslouchal co mu radí rodiče,  jsem po roční základní vojenské službě 13 let pracoval ve strojírenských firmám na různých pozicích. Zde jsem vnímal že mi různé strojírenské obludy nic neříkají a pochopil jsem ale, že miluji komunikaci s lidmi. 

 

Psal se pro mě zlomový rok 2009 kdy jsem ve strojírenské firmě dopoledne dostal “padáka” a odpoledne na oblíbeném fotbálku se mi stal úraz. Velký zásah do mého života, když jsem musel na operaci a byl na posteli. Cítil jsem že potřebuji udělat razantní a zásadní změnu se svém životě, věděl jsem že do žádné strojírenské firmy se už nevrátím… zrodil se mi v hlavě plán a po vyléčení a úspěšné rehabilitaci jsem odjel si splnit životní sen, tj. cesta do USA.

 

Byl jsem zde 4 měsíce a spousty věcí mi tam “docvaklo” a zažil neuvěřitelné věci.

 

Vrátil jsem se a začal podnikat a založil firmu. Potřebuji mít svobodné povolání a velký kontakt s lidmi.

 

Další velká životní krize pro mě přišla v roce 2016, firma mi nefungovala, měl jsem velké dluhy, rodina se mi rozpadla, přišel jsem o denodenní kontakt se svým milovaným synem, byl jsem fyzicky napaden a nakonec jsem měl autonehodu, kdy jsem totálně zdemoloval svou oblíbenou i30.

 

Musela přijít další změna…opustil jsem město, kde jsem se narodil a přestěhoval jsem se do města, které se mi vždycky líbilo a tajně jsem toužil že jednou zde budu žít, bydlet a podnikat. To město je srdce naší malé republiky a nese slavné jméno PRAHA.

 

Postupně se mi podařilo vyrovnat všechny dluhy z podnikání, což se mi nadměrným usilým a velmi uspornými opatřenými (bez domova, bydlení na ubytovně a bydlení ve spolubydlení) nakonec podařilo.

Proč se věnuji realitám?

K nemovitostem jsem přičichl už v 19 letech, kdy po smrti mého otce jsem začal pronajímat zděděnou půlku baráku a pronájmy mě v podstatě provází většinu života. Čím dál víc mě začala zajímat komunikace s lidmy a jejich domovy.

Potřeboval jsem několik let na to, abych "UZRÁL" a udělal závažné rozhodnutí, že se stanu realitním makléřem naplno. Začal jsem se učit makléřině a setkával se s velmi krušnými začátky a shazováním... Měsíce bez koruny a slzy z pocitu neúspěchu, přetože uvnitř jsem tak strašně cítil jak moc chci uspěspět a prosadit se v oblasti realit. Pocítil jsem, jak lidé nemají rádi makléře, stousty odmítání, nezájmu, vysmívání atd. Bylo mi z toho mi smutno a několikrát jsem to chtěl už zabalit... Ale vždy u mě zvítězila touha uspět, prosadit se a především poskytnout lidem co prodávají nebo kupují své domovy skvělý servis a férový vztah.

 

Těžce jsem nesl hlavně to, s jakými praktikami jiných makléřů, jsem se setkával. Jsem rád, že je to za mnou. Jsem moc rád, že jsem dál “realiťák” a ucítil jsem, že mým posláním je pomáhat lidem v oblasti realit a tato lidská pomoc a podpora je velmi zapotřebí.

 

Mám s klienty velmi dobré vztahy a těší mě jejich důvěra a velká spokojenost. Srdce mi vždycky brečí štěstím, když čtu reference, jak jsou moji klienti opravdu šťastní a spokojení s mou prací.

 

Poznal jsem, že, jak se říká v makléřině, „nenabíráme nemovitosti", ale poznávám své klienty. Velmi vnímám, že nejdůležitější základnou pro postavení oboustraně spokojené obchodu (win-win) je společné vítězství, velký respekt k potřebám klientů, vzájemná lidská důvěra, pomoc a užitečnost.

 

Z celého srdce děkuji.

Roman Svoboda

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů